Prețurile apartamentelor din Baia Mare diferă semnificativ între principalele zone ale orașului, iar prețul pe metru pătrat este doar unul dintre elementele care trebuie luate în calcul atunci când este evaluată o proprietate.
O analiză realizată de BAYZA Imobiliare, pe baza ofertelor publice active analizate în septembrie 2026 și completată cu observațiile rezultate din activitatea curentă a agenției, indică pentru fondul locativ existent repere orientative cuprinse între aproximativ 1.100 și 1.700 euro/mp.
Analiza completă BAYZA – Preț apartamente Baia Mare 2026, pe zone
Este important de precizat că aceste valori reprezintă prețuri solicitate în anunțuri, nu prețuri finale de tranzacționare.
De asemenea, intervalele nu trebuie aplicate automat oricărui apartament dintr-o anumită zonă. Apartamentele din blocuri noi, proprietățile renovate integral sau care beneficiază de îmbunătățiri majore, precum și proprietățile cu caracteristici atipice pot avea valori care ies din aceste repere.
În Săsar, intervalul orientativ observat pentru fondul locativ existent este de aproximativ 1.250–1.600 euro/mp.
În Decebal, reperul orientativ se situează în jurul valorilor de 1.300–1.600 euro/mp.
Pentru cartierul Vasile Alecsandri, ofertele analizate indică, în general, un interval de aproximativ 1.100–1.500 euro/mp.
În Centrul Nou, reperul orientativ este de aproximativ 1.300–1.500 euro/mp, în timp ce în zona Ultracentrală prețurile solicitate pot ajunge frecvent în intervalul 1.500–1.700 euro/mp.
Pentru cei interesați de particularitățile acestor două zone, BAYZA Imobiliare a publicat și ghiduri dedicate pentru Centrul Nou din Baia Mare și zona Ultracentrală din Baia Mare.
Diferențele dintre două apartamente aflate chiar în aceeași zonă pot fi importante.
Etajul, suprafața utilă, compartimentarea, anul construcției, existența liftului, balconul, starea instalațiilor, nivelul renovărilor, parcarea și poziția exactă a blocului sunt doar câteva dintre elementele care pot influența prețul.
De aceea, simpla comparație a prețului pe metru pătrat între două proprietăți nu este întotdeauna suficientă.
Pentru proprietarii care vor să înțeleagă mai bine cum se stabilește valoarea realistă a unei locuințe, BAYZA Imobiliare a publicat și ghidul Cum stabilești prețul corect pentru o proprietate în Baia Mare.
Un alt aspect important este diferența dintre prețul cerut de proprietar și prețul la care se încheie efectiv tranzacția. Faptul că o proprietate este publicată la o anumită valoare nu înseamnă automat că piața va valida acel preț.
Într-o piață în care cumpărătorii pot compara rapid numeroase oferte, proprietățile promovate la un preț justificat de caracteristicile lor au șanse mai bune să atragă interes, în timp ce un preț stabilit mult peste alternativele disponibile poate prelungi perioada de vânzare.
Prețul pe metru pătrat rămâne, așadar, un reper util de orientare, însă valoarea unei proprietăți trebuie analizată individual.
Sursa: BAYZA Imobiliare
Date analizate: septembrie 2026
